天天彩票_天天最新版下载_天天彩票最新版下载_前7月15家房企销售额超千亿 下半年直面三大难题

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  每经记者 吴若凡 每经编辑 魏文艺 赵云

  2019年被房地产行业普遍视为市场“小年”,没法 ,前7月房企业绩咋样?

  中指研究院数据显示,今年1~7月,TOP30房企销售额均值达636.7亿元,规模破千亿元的房企增加至15家。一齐,克而瑞数据显示,今年前7月,TOP30房企累计业绩同比增速在4%左右,行业整体规模增速较2018年显著放缓,房企各梯队销售金额门槛较去年同期都略有提升。

  58安居客房产研究院首席分析师张波向《每日经济新闻》记者分析称,整体下5天对于房企来说全部总要压力颇大的阶段,面临的融资收紧、拿地竞争、销售乏力的压力甚至会明显高于上5天。

  销售过千亿房企达15家

  房地产资源继续向龙头企业集中。中指研究院数据显示,今年1~7月,房企销售额稳步增长,共有15家销售额突破千亿元。

  具体来看,1~7月,销售额超过千亿元的企业均值为2043.7亿元,TOP10房企销售业绩同比增长率均值为12.7%。碧桂园、万科、恒大、保利、融创销售额超30亿元;中海、绿地、新城等10家房企销售额超30亿元位列第二阵营;30亿~30亿元、30亿~30亿元的企业分别为23家、62家,销售额均值分别为693.2亿元、275.3亿元。

  值得注意的是,前7月各梯队房企的的销售金额门槛均有提升,TOP30房企门槛提升至155.6亿元。

  中指研究院认为,前7月房企销售业绩稳步增长,行业进入精细化竞争阶段,企业在融资、拿地、产品打造等均面临挑战。在融资方面,国家严控房地产金融风险,房企资金压力不减,在此情形下,房企积极通很多渠道进行融资,融资规模保持增长。

  张波告诉记者,整体下5天对于房企来说全部总要压力颇大的阶段,面临的融资收紧、拿地竞争、销售乏力的压力甚至会明显高于上5天。以往三季度不可能 居于暑期,天气炎热,往往是传统意义上的淡季,而四季度的销售量往往会居于上5天乃至全年的三分之一强。而今年则有所不同,房企的冲刺阶段不可能 从四季度前置到三季度,三季度还必须抓住机遇快速拉动销售,成为房企全年还必须完成即定目标的重要一环。

  《每日经济新闻》记者注意到,前7月百强企业集中提升再次趋缓,其中TOP10和TOP20集中度提升速度均较2018年提升另一一两个多百分点,而TOP30刚刚集中度提升速度明显下降。

  “其实大型房企同比增速放缓,而是仍高于全国成交总量,增长的绝对数仍居于较高规模,而是对于集中度的提升仍是主要力量,但提升速度不可能 放缓。”亿翰智库研究总监于小雨表示。

  房企咋样完成全年目标?

  实际上,规模房企中如龙湖、世茂在7月已有意放缓脚步。从土地端可见,7月有近6成百强房企单月拿地金额远低于前6个月平均值,建业、合景泰富等甚至本月尚未拿地。当然,全部总要万科、中海等现金流雄厚、融资成本低、抵御风险能力强的规模房企,拿地热情继续高涨。

  “在上5天积极补充土储刚刚,放缓投资节奏能助 那些房企控制风险。”有机构人士分析指出。

  克而瑞认为,在房企投资布局方面,一线城市不可能 供给有限,基本居于稳定水平,三四线城市需求释放见顶,热度不再,房企正撤离。在“因城施策、一城一策”的调控基调下,土地市场回归理性之时,二线城市或迎来投资良机。

  相较拿地,或许“促销售、抓回款”是大多数房企下5天主要把持的策略。结合典型房企的销售目标来看,大每项企业有30%以上业绩目标必须集中在下5天完成。

  于小雨指出,7月单月房企销售增速掉头继续下行,但基于前期销售目标完成情形,预计全年完成企业销售目标压力不大。“主要不可能 2019年初,全国销售规模增速大幅下降成为行业共识,在此背景下,2019年企业销售目标增速大幅下调,普遍维持在20%~30%。然而2019年上5天行业实现超预期增长,而是全年的业绩完成压力并全部总要很多,但也难以实现高增。”

  张波告诉记者,对于负债率严重不足的房企,当下重点必然还是将企业的负债率降到合理水平,适当牺牲许多规模化速度,甚至是通过将每项项目转让的最好的法律法律依据来快速实现资金回流全部总要非常理性的做法。对于非正常事件影响的房企,本质上社会还是会更多关注于企业某种,假如有一天企业的产品某种具有竞争力,长期来看企业的美誉度总要持续提升,而是更为重而是的将焦点倒入企业自身经营上来,这或是应对危机的有效举措。

  张波认为,对于增速放缓的房企而言,在冲销售的一齐,控风险依然是重点。如已有每项城市郊县区域地块流拍,热度分化显著,房企投资就需更加谨慎,策略上聚焦二线城市优质地块,不拿高价地,警惕土拍过热核心城市未来的调控风险。可关注有产业支撑部、人口导入的三四线城市。

(责任编辑:王惠绵)